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【欧洲杯】企业改制重组土地增值税政策明确 不适用房企

发布时间:2021-07-22    次浏览

本文摘要:财政部、税务总局最近发布《关于企业升级重组土地增值税政策的通报》,不规范企业升级重组过程中涉及的土地增值税政策,具体政策呼吸困难作为房地产开发企业使用。

财政部、税务总局最近发布《关于企业升级重组土地增值税政策的通报》,不规范企业升级重组过程中涉及的土地增值税政策,具体政策呼吸困难作为房地产开发企业使用。通报认为,根据《中华人民共和国公司法》的规定,非公司制企业整体扩建为有限责任公司或股份有限公司,有限责任公司(股份有限公司)整体扩建为股份有限公司(有限责任公司)。

对扩建前的企业,将国有土地、房屋权属转移到扩建后的企业,暂缓征收土地增值税。另外,根据法律规定和合同誓言,两家以上的企业分为一家企业,原企业投资主体持续的情况下,原企业将国有土地、住宅权利转移到分割后的企业,延期征收土地增值税。根据法律规定或合同誓言,企业分为两个以上与原企业投资主体完全相同的企业,向原企业转移国有土地、住宅权利,变更为并存后的企业,暂缓征收土地增值税。

公司、个人在升级重组时,在国有土地、住宅开展投资,将国有土地、住宅权利转移到投资企业,暂缓征收土地增值税。财政部税务部和国家税务总局财产行为税务部负责人应对此次实施的企业升级重组土地增值税政策,主要是原企业升级重组土地增值税优惠政策的规范和统一。明确地说,一是沿袭企业以房地产价格投资,企业合并涉及土地增值税优惠政策,二是规范企业合并涉及土地增值税政策的说明,将吞并分割,三是减少享有土地增值税优惠的企业升级重组形式,将企业公司制度改革,企业合并另外,为了方便征收管理者,增加争论,通报进一步具体说明企业升级重组后转让房地产时,如何计算土地增值税减免项目等相关事项。

此次政策呼吸困难作为房地产开发企业使用,相关负责人认为,2006年,为了增加税收政策的脆弱性,部分房地产开发企业以升级的名义,转让房地产的鉴定,回避土地增值税,财政部、国家税务总局发布了《关于土地增值税的一些问题的通报》(财税[2006]21日),规定房地产开发企业不得享受升级重组土地增值税的优惠政策。考虑到实际征收管理,上述现象依然不存在,本次企业升级重组土地增值税优惠政策遵循了这一规定。


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